由于空調系統中熱交換器性能下降而導致空調房間內溫、濕度失調，空調系統中的水冷式表面冷卻器或蒸汽加熱器在使用一段時間后，其肋片管的內部都會不同程度的結一層水垢，對于開式供水系統，由于水質的污染、塵埃、微生物以及輸送管道內由于腐蝕而產生的銹渣、中間水池中的泥漿等污物都將隨水流進入換熱器的肋片管內產生沉降而使散熱管堵塞，從而造成散熱面積的減小，使冷(熱)介質無法通過。同時在系統運行中，由于空氣中灰塵的擴散、沉降而使換熱器的肋片管外表面積灰逐漸增多，甚至堵塞肋片之間的通道，這樣不但減小了換熱器的換熱面積，而且也降低了換熱器的傳熱系數。在此情況下，空氣通過換熱器后就很難達到設定的運行參數，從而也就無法滿足空調房間內的溫、濕度參數要求。因此，應定期對換熱器外表面積灰和污物進行吹除和清洗，以提高其傳熱系數是很有必要的。

由于空調系統運行中機器露點溫度過高，導致空調房間內相對濕度過大。空調系統在高濕季節運行時，由于室外新風的補入，無論是采用噴水室空氣處理方式，還是采用水冷式表面冷卻器的空氣處理方式，都增加了處理空氣的耗冷量。同時，為了保證運行中空調系統機器搏點的相對穩定，必須保證供給噴水室或表面冷卻器冷水的溫度要比系統機器露點的干球溫度至少低3.5-5℃，如果所供冷水溫度過高，則機器露點也必然隨著增高，甚至起不到冷卻干燥的作用。由于系統機器露點的升高，必然導致空調房間內相對濕度的失調。