冷庫建筑物的損壞情況一般是以損壞狀態和生產使用中出現的不正?，F象來判斷的，損壞程度有時需在升溫后作進一步復查核實。針對損壞程度和修復需要，確定進行小修或大修、采取不停產維修或停產(局部或全部)維修。

冷庫建筑物的維修，尤其是損壞比較嚴重的維修，一般應委托專業技術部門設計和施工。冷庫建筑物最常見的損壞是地面凍脹。

冷庫地面凍脹的處理主要是對已經凍結的土壤進行解凍，然后再針對建筑物被損壞的情況進行修復。地面解凍應非常緩慢地進行，使凍土層中融化的冰水被周圍土壤吸收。如果解凍過速，地面下凍土的上層解凍較快，較多融化的冰水易積存于地面墊層和未被解凍的凍土之間，使已解凍的土含水量過大，甚至達到過飽和狀態，而喪失應有的承載能力，建筑物就有下沉的危險。全部解凍過程所需的時間，視其凍結深度而不同，一般以20~60天為宜，或者再稍長一些。冷庫地面凍脹的解凍方法，可采用冷庫停產升溫和不停產加熱兩種解凍方法。

冷庫停產升溫解凍方法，一般是在地面下土壤凍結深度較淺、地面結構有損壞，但估計解凍復原后仍可繼續使用，冷庫允許暫時停產的條件下采用。將庫房溫度緩慢升至并保持一4℃左右(溫度保持-4℃，主要是防止冷間出現凍融循環，并在此條件下減少地面的冷源)，由于地熱的作用，使地面下的凍土層由下至上緩慢地解凍。