（1）在結(jié)構(gòu)方面，大多數(shù)樓房為框架結(jié)構(gòu)，墻體采用填充墻，墻與梁柱結(jié)合處易產(chǎn)生裂縫，是保溫防水薄弱處，夏季滲水、冬季透寒。

在外圍護墻體結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)造柱、圈梁、門窗洞口、陽臺、空調(diào)機混凝土懸挑板和屋面女兒墻根部等部位產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性熱橋。

建筑物普遍存在透寒現(xiàn)象，即使墻體做好保溫，外門窗同樣出現(xiàn)透寒水，由于冷空氣多從門窗與墻的交接處進入室內(nèi)，在門窗洞口周圍凝結(jié)潮氣甚至產(chǎn)生霉斑，且外門窗本身阻熱傳導(dǎo)功能較差，室內(nèi)外空氣溫差較大也易形成透寒水。

在新建墻體干燥過程中或在冬季條件下，室內(nèi)溫度較高的水蒸氣向室外遷移時經(jīng)常出現(xiàn)結(jié)露、長霉變黑等現(xiàn)象。

尤其在北方地區(qū)，因為冬天室外氣溫比較低，室內(nèi)外溫差較大，室內(nèi)易發(fā)生潮濕、霉變現(xiàn)象。同時，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非承重墻體自身存在兩方面缺陷：墻體開裂、滲水、透寒而結(jié)露；陽臺窗戶下的擋板（多由預(yù)制樓板制作，其與墻體的交接處容易出現(xiàn)裂縫）與墻體交接處出現(xiàn)裂縫，或者窗戶密封不好導(dǎo)致外部雨水滲入；梁、柱、板等混凝土構(gòu)件由于個別部位導(dǎo)熱系數(shù)高、防寒保溫處理不到位造成室內(nèi)外溫差較大，使內(nèi)外墻長期處于潮濕、結(jié)露、出水狀態(tài)而導(dǎo)致發(fā)霉。

（2）在施工方面，面磚飾面保溫系統(tǒng)，因施工后存在“透寒”現(xiàn)象，如外墻磚鑲貼不實，磚縫的不飽滿或是采用彌縫，外填充墻砌抹砂漿不飽滿，有砂眼、縫隙；墻與梁柱結(jié)合處填充不密實，門窗安裝不密實有縫隙。

建筑施工過程中存在偷工減料等質(zhì)量問題，或使用不合格保溫材料，直接影響建筑保溫效果。

承重墻、保溫層與女兒墻根接合部位未做保溫縫，女兒墻根部橫向裂縫而向室內(nèi)滲透。

屋面防水未做好，或局部屋面保溫未做好，尤其雨落管處。

門窗洞口周圍縫隙保溫材料填塞不實造成滲透、發(fā)霉，保溫層移位、空鼓、開裂、脫落等不良現(xiàn)象是外墻外保溫系統(tǒng)缺陷，易導(dǎo)致出現(xiàn)局部結(jié)露、發(fā)霉。

外墻砌筑及飾面分項存在質(zhì)量缺陷等產(chǎn)生墻體滲透。

施工中工序銜接不合理，屋面施工時濕度過大。屋面又沒出氣孔，被防水層封閉的水氣無法散發(fā)，而向室內(nèi)滲透。

保溫板的切割尺寸不符合要求或施工質(zhì)量粗糙，造成保溫板間縫隙過大，且沒有進行相應(yīng)的保溫板條的填塞處理。

另外，墻體保溫沒做好或存在熱橋，造成室內(nèi)外溫差較大，室內(nèi)空氣中水遇冷后會凝結(jié)到墻面，導(dǎo)致墻體潮濕。因局部空氣流通不好，空氣水分加大而產(chǎn)生，在有熱橋的保溫墻體上，使用再厚的保溫材料也無濟于事。

熱橋部位通常被忽視而沒做保溫，其受溫度影響而發(fā)生的變形量與做了外保溫的墻體是不同的。經(jīng)過一定時間的形變破壞，會造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的墻體交接處產(chǎn)生破壞裂縫，形成熱橋。

外墻上的熱橋處理不當(dāng)，其內(nèi)表面在冬季會結(jié)露、室內(nèi)過于潮濕容易結(jié)露、室內(nèi)溫度過低會結(jié)露。

熱橋結(jié)露使墻受潮，保溫層的保護層裂紋滲水浸濕保溫層，且會不斷擴大結(jié)露面積。進入保溫層的雨水進入粘結(jié)層的空腔中，沒有排出的通道只能向墻內(nèi)滲透。

保溫裝飾復(fù)合板采用粘貼（錨粘）法施工時未采用排氣構(gòu)造，使?jié)駳庀驂w滲透造成。

室內(nèi)空氣溫度、水蒸氣飽和度高而墻體保溫沒做好，蒸汽遇冰冷的墻體陰角、頂板（近外墻體部位）而凝結(jié)出現(xiàn)透寒，透寒水導(dǎo)致墻體潮濕、發(fā)霉。因外墻部分開裂透寒，加之冬季寒冷氣候，墻冷室內(nèi)熱，易產(chǎn)生結(jié)露。

（3）住戶使用方面，居室內(nèi)空氣流通不佳，室內(nèi)潮氣過大，室內(nèi)空氣中含營養(yǎng)成分的飄浮物貼掛到墻上，易產(chǎn)生霉斑」

（4）裝修方面，室內(nèi)裝飾材料中含有一定的營養(yǎng)基，如大白粉內(nèi)含有一定量的纖維素，而纖維素中的糖分在一定的溫度濕度下易產(chǎn)生霉菌。