殼管式冷凝器的冷卻水環路通常是開放式，應經常關注冷卻水的進出水溫差，若有異常應及時對傳熱管內的污垢進行清洗。對于沙塵嚴重地區的開放式冷卻水系統，建議在管路系統上裝設除沙機，或用清洗球不停機對傳熱管內壁定期進行清洗。

殼管式蒸發器除必要時對傳熱管內壁進行清洗外，對于采用乙二醇、氯化鈣等溶液為載冷劑的低溫機組，還應關注傳熱管的腐蝕情況(通過分析制冷劑或載冷劑的組分)，若有異常，應立即停機找出腐蝕泄漏處。

在殼管式換熱器維護與維修時，嚴禁在有壓力和制冷劑的情況下在換熱器器殼體上火焰切割或施焊，嚴禁使用明火或蒸汽加熱，否則將產生異常高壓，發生危險。嚴禁在承受壓力的情況下，緊固螺栓或螺母。如發現連接面螺紋處有泄漏時，必須泄壓后才能進行緊固。

殼管式換熱器管內清洗的主要方法包括機械清洗、化學清洗、物理清洗、微生物清洗等。    

用管刷對換熱管管內逐根進行清掃，根據水垢的情況，管刷可采用尼龍制的或不銹鋼制的。在傳熱管清洗過程中，應使用專門的刷子，避免劃傷和刮破管壁.不可用線刷。